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    案例

    呂女士在一小區購買套房前，曾向開發商提出只有能夠同時買到車位才能在該處購房。當時，開發商信誓旦旦地表示可以辦到，還在買賣合同中特意寫明了車庫編號，呂女士即辦理了付款手續。誰知，當呂女士前往辦理停車位產權手續時，卻遭到房管部門拒絕，理由是該停車位屬于小區內的人防工程之一，非戰時雖可用于臨時停車，但卻不能銷售給個人，更不能辦理產權登記。呂女士要求開發商退還購房款時，卻遭到拒絕。那么，呂女士能否要求法院確認購房合同無效或者訴請撤銷購房合同？

    說法

    呂女士可以訴請法院確認購房合同無效或者撤銷購房合同。

    首先，買賣人防車位的行為違法�！段餀喾ā返谖迨�二條規定：“國防資產屬于國家所有。鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規定為國家所有的，屬于國家所有。 ”《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第九條也指出：“凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。”即人防車位由人民防空管理部門代表國家行使所有權，既不屬于開發商，也不屬于業主，因而不可以買賣、辦理產權證書。開發商擅自將其作為自己財產予以銷售，明顯是對國家利益的侵犯。其次，開發商的行為構成欺詐。欺詐購房者行為，是指開發商在銷售房屋時中，采取制造假象、隱瞞真相或者其他不正當手段欺騙、誤導購房者，使購房者因陷入錯誤認識而與之進行交易，導致購房者不能實現購買目的或合法權益受到損害的行為。開發商隱瞞屬人防車位不能買賣的事實，向呂女士作出虛假承諾，而呂女士正是因為相信開發商的謊言而購買，無疑與之吻合。再次，呂女士還可以要求開發商賠償損失。一方面，《合同法》第五十二條第(一)、(五)項分別規定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益”“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同無效。第五十四條也指出：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。 ”第五十八條則進一步明確：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任�！币簿褪钦f，呂女士具有訴請確認無效和撤銷購房合同的選擇權，甚至還可以要求開發商賠償損失。