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交房驗收時發現衛生間管道被改動，業主拒收房屋并將房產公司及物業公司訴至法院，要求賠償相應損失。近日，無錫市南長法院對該起侵權責任糾紛案進行了一審判決。
2012年末，黃女士與房產公司簽訂購房合同一份，約定購買某小區房產一套。2014年6月，她與房產公司辦理房屋交接手續時，發現屋內衛生間管道被改動，便當即拒絕收房。其后，黃女士了解到，原來是樓上住戶孫某裝修時，從物業公司處獲得了其家門鑰匙，才得以進入對管道進行改動。黃女士認為，房產公司及物業公司對未交付給業主的房屋疏于管理，使其財產權受到侵害，便訴至法院，要求上述兩單位賠償其相應損失。
房產公司稱，早在2013年6月，其公司已向黃女士發函，要求其接收房屋，但黃女士一直未辦理交接業務，根據雙方簽訂的買賣合同規定，應視為房屋已經交付，對房屋保管使用的責任應由黃女士承擔。
經過法院對第三人孫某的調查，證實孫某確實從物業公司處借得黃女士家中鑰匙用于衛生間的管道改造，并有鑰匙使用登記表佐證。孫某稱，矛盾發生后，其已將黃女士家中管道恢復原狀。
法院認為，本案中，房產公司按約通知黃女士辦理房屋交接手續，但黃女士未按約收房，按合同規定，該房屋應視為交付完畢，房屋的相關風險已轉移至黃女士，故房產公司對本案的損害后果并無過錯，不應擔責。本案的損害后果系孫某改動管道所致，物業公司對其將鑰匙交給他人未能作出合理解釋，出借鑰匙亦未經黃女士同意，故可認定物業公司與孫某的行為已構成共同侵權，應對損害后果承擔連帶責任。現黃女士僅向物業公司主張權利，結合案件實際，法院最終酌定物業公司向黃女士賠償損失2萬余元。(李寧倩 徐剛）