公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
公寓和住宅的區別
說到公寓、住宅的具體區別，有些人只知道一個產權為40年，一個產權為70年。但實際上，他們的差別遠不止這點。
◆ 落戶問題
住宅房如果符合相關的條件性質，部分的住宅房是可以像學區房看齊可以落戶，并擁有學位。可是具有商業性質的公寓房，卻是不能落戶和沒有擁有學位。
◆ 公寓的日照條件比住宅差
按照《住宅建筑設計規范》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
◆ 水電費計算不同
公寓水電費按商用標準計算，住宅水電費按民用標準計算。一般來說，公寓水電費用要貴一些。
◆ 物業管理的不同
經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
因此從長遠居住打算，考慮到交通車程、生活配套以及教育等因素，居住的選購住宅更加劃算，投資的另當別論。
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