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    物業公司是開發商指定的，不簽前期物業合同，開發商就不交房，屬于強行霸王合同！對物業公司的服務不滿意，我能提出解除物業合同嗎？我個人可以獨立自治嗎？是向法院提出告物業公司解除合同嗎？

    當初你購房時簽了合同，入住之后，你個人是無法解除合同的，這是因為物業合同屬于集體合同。新的小區的第一個物業服務合同，是開發商與它指定的物業服務公司之間簽訂的合同。如果該小區舉行了業主大會，選出了業主委員會，那么該物業服務合同就自然到期了。即第一個物業服務合同在業主委員會誕生之日起就自動終止了。

    因此，如果業主對該小區的物業服務不滿意，那么做法只有兩個：①賣房走人；②與其他業主一起合力舉行合法的業主大會，選舉出業主委員會，在業主委員會的帶領下選聘新的物業服務公司。因為只有業主大會有權決定舊物業公司的去留。

    業主大會投票在雙過半同意的條件下（面積過半、業主人數過半）有權直接選聘新的物業服務公司，也可以制定選聘新物業公司的方案，由業主委員會去按該方案執行。