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更新時(shí)間：2016/1/5
浙江在線(xiàn)01月05日訊（錢(qián)江晚報(bào)通訊員 馬濼 記者 陳久忍）這是發(fā)生在武義一處居民區(qū)里的一件事，說(shuō)大不大，可是說(shuō)小呢，雙方都不樂(lè)意。
大概三個(gè)月前，小區(qū)住戶(hù)老汪經(jīng)過(guò)選舉當(dāng)上了新一屆的業(yè)委會(huì)主任。他在小區(qū)里住了10年，履新之后的第一把火也是燒得挺大膽——他要?jiǎng)觿?dòng)多年不變的物業(yè)費(fèi)，而且一動(dòng)，就是上浮近四成有余。
這一把火，燒得業(yè)主們不痛快。雖說(shuō)都是自己選出來(lái)的，可大多數(shù)人都沒(méi)打算多掏錢(qián)。于是，有業(yè)主挑了頭，要求罷免老汪，還找個(gè)了他不算業(yè)主的理由。這個(gè)提議，得到了小區(qū)里六成業(yè)主的響應(yīng)支持。
這下，兩方就僵持住了。
老汪呢，覺(jué)得很委屈：房子是我買(mǎi)，房子是我住，住了十年，你現(xiàn)在說(shuō)我不是業(yè)主？憑什么？其他業(yè)主呢，也有理有據(jù)：你說(shuō)你是業(yè)主，可為什么房產(chǎn)證上只有你女兒的名字？
小區(qū)業(yè)主：
新主任沒(méi)和我們商量
一來(lái)就要漲物業(yè)費(fèi)
老汪做了什么不得人心的事，遭到了這么多業(yè)主反對(duì)？
呂先生是提議改選業(yè)委會(huì)主任的業(yè)主之一。他說(shuō)，老汪擔(dān)任業(yè)委會(huì)主任后，沒(méi)和大家商量，就擅自決定提高物業(yè)費(fèi)，不論從規(guī)則流程和人心來(lái)講，都是不對(duì)的。“原來(lái)只要7毛錢(qián)一平方，他現(xiàn)在要收1塊錢(qián)。”
他算了一筆賬，小區(qū)目前每年可以收進(jìn)22萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)，加上停車(chē)費(fèi)和小區(qū)內(nèi)店鋪的租金，少說(shuō)也有30萬(wàn)元總收入。呂先生說(shuō)，按照原先的管法，這30萬(wàn)元已經(jīng)足夠開(kāi)支了，根本不需要再增收物業(yè)費(fèi)。
記者采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主同意改選，也是因?yàn)槔贤粢獫q物業(yè)費(fèi)的做法。他們懷疑，他要漲價(jià)，是有自己的“小九九”。
在這個(gè)過(guò)程中，業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)：老汪不算自己人。
這是因?yàn)槔贤艏曳慨a(chǎn)證上登記的是他女兒的名字，所以嚴(yán)格意義上說(shuō)，他沒(méi)有小區(qū)業(yè)主的身份，也就沒(méi)有了擔(dān)任業(yè)委會(huì)主任的資格。這么一來(lái)，業(yè)主們要求改選的底氣就更足了。
主任老汪：
物業(yè)費(fèi)漲四成多
是為了請(qǐng)更好的物管團(tuán)隊(duì)
老汪今年61歲，剛退休不久。
10年前，老汪出錢(qián)，在武義西溪華庭小區(qū)買(mǎi)了一套房子，此后一直和老伴住在那里。2015年8月，小區(qū)業(yè)委會(huì)啟動(dòng)換屆，在他人推薦下，老汪成了業(yè)委會(huì)7名成員之一。9月中旬，這7名業(yè)委會(huì)成員經(jīng)過(guò)商議，推舉老汪擔(dān)任業(yè)委會(huì)主任。
誰(shuí)知，上任不到4個(gè)月，麻煩就來(lái)了。
一次業(yè)主大會(huì)上，老汪突然宣布打算將物業(yè)費(fèi)漲到1元，這下在業(yè)主們之間掀起了軒然大波。3天后，也就是昨天，已經(jīng)有144戶(hù)業(yè)主簽名提議罷免老汪，并向社區(qū)提出申請(qǐng)，要求重新選舉小區(qū)業(yè)委會(huì)。
要知道小區(qū)總共才240多戶(hù)業(yè)主，六成業(yè)主用這種方式表達(dá)了不滿(mǎn)。這當(dāng)中，還包括4名現(xiàn)任業(yè)委會(huì)成員。
面對(duì)業(yè)主們的兩點(diǎn)質(zhì)疑，老汪覺(jué)得又生氣又委屈。
他告訴記者，漲物業(yè)費(fèi)是因?yàn)楝F(xiàn)有的物業(yè)公司合同到期了，他想請(qǐng)一家更專(zhuān)業(yè)的來(lái)打理小區(qū)事務(wù)。至于是不是業(yè)主，在他眼里根本不是問(wèn)題。“我怎么不是業(yè)主？我住這里10年了，買(mǎi)房的錢(qián)是我出的，貸款現(xiàn)在也是我在還的。”
不過(guò)，老汪說(shuō)，因?yàn)樗挥幸粋�(gè)女兒，為了免去以后房子過(guò)戶(hù)的麻煩，房產(chǎn)證上的確寫(xiě)的是他女兒的名字。
社區(qū)說(shuō)法
老汪是事實(shí)上的業(yè)主
有什么意見(jiàn)
可以進(jìn)一步溝通
錢(qián)江晚報(bào)記者昨天了解到，業(yè)主們要求罷免老汪、改選業(yè)委會(huì)主任的提議，目前還沒(méi)有得到社區(qū)的同意。
小區(qū)所在的金星社區(qū)主任陳碧琴說(shuō)，老汪在小區(qū)住了10年，他女兒一天也沒(méi)進(jìn)來(lái)住過(guò)。她認(rèn)為老汪已經(jīng)是小區(qū)事實(shí)上的業(yè)主，不能否認(rèn)他的資格。
“之前選舉結(jié)果出來(lái)時(shí)都經(jīng)過(guò)公示，也沒(méi)人提出過(guò)異議。”陳碧琴說(shuō)，社區(qū)方面認(rèn)為，老汪剛上任，工作還沒(méi)正式開(kāi)展，其他業(yè)主有什么意見(jiàn)或想法，完全可以進(jìn)一步溝通，社區(qū)方面也會(huì)幫忙繼續(xù)協(xié)調(diào)。
律師說(shuō)法
可以由女兒出具一份說(shuō)明
變成兩人共有房屋
老汪就有業(yè)主身份了
記者了解到，《物權(quán)法》中明確規(guī)定，“業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人”。那么具體到老汪的例子，他到底算不算業(yè)主呢？
昨天下午，記者咨詢(xún)了多名律師。律師認(rèn)為，從廣義上來(lái)說(shuō)，老汪在小區(qū)住了10年，肯定是小區(qū)的業(yè)主。但是，按照《物權(quán)法》的定義，對(duì)業(yè)主的認(rèn)定“一般以實(shí)際登記的為主。”因此，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，老汪并不是業(yè)主。
如果老汪要坐實(shí)業(yè)主的身份，也有辦法。如果他的女兒出一份說(shuō)明，并經(jīng)過(guò)公證，對(duì)房子所有權(quán)進(jìn)行重新確權(quán)，變成兩人共有，那么即使房產(chǎn)證上寫(xiě)的是女兒的名字，也可以毫無(wú)爭(zhēng)議地認(rèn)定老汪為業(yè)主。